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Loi Pinel

Le fonctionnement de la loi Pinel

La loi Pinel a pour objectif de stimuler l’investissement locatif dans le neuf et donc ainsi la construction de nouveaux logements. Ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leurs impôts si et seulement si, ceux-ci s’engagent à louer un logement neuf à usage d’habitation principale pendant une durée minimum.

  • 21% de réduction d’impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 12 ans
  • 18% de réduction d’impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 9 ans
  • 12% de réduction d’impôt sur le prix de revient du logement si l’appartement est loué sur 6 ans

Le dispostif Pinel offre la possibilité de louer le bien à un ascendant/descendant, sous certaines conditions, sans interruption de l’avantage fiscal.
L’investissement dans le dispositif Pinel est plafonné à 300 000 euros dans la limite de deux logements par an.
De même, la loi Pinel est soumise à des conditions de plafonds de loyers, de ressources et de revenus.

 Il existe évidement plusieurs programmes en immobilier, plusieurs lois fiscales. Toutes avec des avantages et des inconvénients. Notre travail va être de trouver ensemble celles qui vous correspondent le mieux.

L’important est surtout d’éviter les pièges liés à l’immobilier en général.

Nous allons trouver plusieurs lois fiscales.

Voici un petit échantillon de ce qui est généralement proposé et qui peut correspondre à vos besoins.

Les inconvénients :

  • La gestion du bien,
  • La gestion des locataires
  • Les charges, les taxes
  • La fiscalité sur les revenus
  • Les éventuels travaux (peu importants vu que l’achat du Pinel se fait que sur du neuf)

Les pièges :

Le Pinel est intéressant seulement si on maitrise les coûts. Les soucis, c’est que 90% des programmes proposés en Pinel (internet ou programmes immobiliers) ont un prix au m² surévalué de 20% par rapport au prix du neuf.

La revente se fait donc généralement avec une moins value.

Lorsqu’on vous vend du Pinel, certains sujets sont évincés de la conversation, comme prix du m², revente du bien, et on se focalise que sur l’économie d’impôt.

  • Nos engagements éthiques

    La société Ethikk Immo s’engage à reverser une partie de son bénéfice en fin d’année à une (ou plusieurs) associations caritatives de son choix, qui seront différentes d’une année sur l’autre.
  • Nos points forts

    Nous proposerons à tous nos clients la vidéo de leur bien, avec un montage vidéo , en plus des photos classiques.
    Dans un futur proche nous apporterons aussi la visite virtuelle de chaque pièce.

  • Nos apporteurs d’affaires

    Nous rémunérons nos apporteurs de biens. Une personne de votre entourage vend un bien, mettez nous en relation avec elle et nous vous commissionnons si nous vendons le bien.
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